2024年11月29日 15:30:15
11月28日,房地放房A股房地产板块盘中迎来拉升,产板策效截至收盘,块上板块上涨1.84%。涨政深振业A、应释大悦城10CM涨停,企信于事无补电子城上涨9.07%,心逐光明地产、房地放房金融街、产板策效南国置业、块上沙河股份等板块个股跟涨。涨政
消息面上,应释近期,企信北京、心逐上海、房地放房贵州、甘肃、天津、广州、湖北等多地继续出手稳楼市。一息尚存同时,城市房地产融资协调机制建立已近一年,金融监管总局已指导各家银行在现有工作专班机制的基础上,进一步加大力度,逐项目落实贷款投放进度,推动“白名单”项目“应贷尽贷”。
中银证券认为,当前行业大方向向好较为明确,围绕楼市供需两端、经济复苏的政策仍在持续发力过程中,且后续的政策或更具针对性,有助于行业不断修好。
巩固政策效果
自9月房地产政策“组合拳”发力以来,房地产迎来了一个新拐点,全国楼市逐步走出阴霾。
国家统计局数据显示,10月份,全国房地产销售面积和销售额环比降幅连续收窄,70城新房和二手房价格指数环比降幅收窄,出尔反尔市场多项指标出现止跌回稳信号。
最具代表性的北京10月新建商品住房网签分别0.45 万套环比增加 50%,为今年以来高点,二手住房网签 1.71万套,环比增加 32%,同比增加 70%,为近19个月以来最高值;上海,10月新房成交67万平方米,环比增加31%,同比增加14%,二手住房成交182万平方米,环比增加53%,同比增加77%。
可以看出,此前多部委联合出台的房地产政策组合拳,正在落地和奏效,为巩固政策效果,近期多地相继出台政策继续稳楼市。
其中,分文不取广州四度出台稳楼市政策,内容涉及研究购房可落户、全市范围内“收储”、取消普宅非普宅标准以及增加公积金贷款额度等。
天津目前共有40个房地产项目纳入“白名单”,已批授信78.2亿元,累计放款47亿元,保障全市近2.2万套住房建设资金需求。天津金融监管总局表示,下一步,将积极推动“白名单”项目“扩围增效”。
贵州省发布稳经济新政,提出推动房地产市场止跌回稳的五方面措施,还提出发放不高于5%的政府消费券,定向用于房屋装修和家用电器消费。
甘肃兰州发布公积金贷款新政,新增了贷款业务种类“商转组合贷”。
北京、上海、儿女亲家广州、深圳取消普通住房和非普通住房标准;哈尔滨、山东临沂、四川内江、长沙调整公积金政策;湖北咸宁市和枣阳市推出购房补贴政策。
房企拿地热情有所恢复
中国银河证券指出,9月下旬以来,各部门针对房地产出台了多项政策,分别就需求侧、供给侧、土地市场等方面出台支持政策,政策效果或逐渐显现;头部房企展现优秀的运营管理能力且具有资金优势,市占率有望进一步抬升。
对房企而言,住建部推动的房地产融资协调机制,以及各地政府提供的“白名单”授信项目,都为自己提供了更多的资金来源。
有了钱,就能做事,提要钩玄对开发商来说最重要的事无外乎买地。
中指研究院发布的数据显示,2024年前三季度,全国排名前100房企拿地总额为5324亿元,同比下降38.1%,总体土拍行情低迷。
如今,在“维稳”政策刺激下,房企信心逐步好转,近期多个重点城市土地热度明显提升。
11月5日,北京出让3宗宅地,其中海淀功德寺001地块和002地块先后触达限价(溢价率15%)后转入摇号环节,分别被绿城和越秀摇中,三宗宅地共收金127.54亿元。
11月6日,成都中心城区出让3宗涉宅用地,其中高新区地块被四川远达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/平米、千姿百态溢价率46.11%竞得。
11月13日,深圳前海招商街道K104-0049地块迎来出让,天健地产以总价14.35亿元、楼面价37610元/平方米、溢价率16.48%夺得。
值得一提的是,尽管央国企和地方国资依然是拿地主力,但民营房企的信心也不断增强,纷纷下场拿地。
例如,民企滨江集团接连拿下杭州重磅地块。11月15日,杭州举行全面取消限价后的首次土地出让。经过29轮竞价,滨江集团以总价13.8亿元竞得城东新城单元SC080201-50地块;11月20日,杭州再出让3宗地块。经过49轮竞价,滨江以总价39.543亿元拿下奥体博览中心单元BJ1706-10地块。诚心诚意
上市房企或迎更多机遇
近期,中指研究院发布“近两年上市房企退市情况”数据,数据显示,2023年至今,有21家上市房企退市。
中指研究院研究员称,房企退市表明了投资人对其债务危机和可持续经营能力的担忧,也使出险房企丧失了债务重组的有力工具,对其销售、融资、品牌形象均产生负面影响。但对于行业来说,出险房企密集退市既是行业下行的必然结果,也是行业优胜劣汰的一部分。
对仍在股市的房企而言,无疑拥有更多机会。
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公司坚持“双轮双核”的发展模式,以“持有+销售”双轮驱动,稳健发展;以“产品+服务”双核赋能,不断创造新的价值增长点。
金融街则深耕京津冀、长三角、至高无上珠三角、成渝、长江中游五大城市群的中心城市,拓展五大城市群重点城市和三大都市圈的卫星城市。2024年前三季度,公司实现营业总收入116.87亿元,同比增长42.51%。